Н.С. група наемодатели казва, че са необходими срочни договори за наем. Не всички са убедени

Група, представляваща наемодателите в Нова Скотия, споделя, че към този момент обтегнатото предложение на наеми в провинцията ще намалее в допълнение, в случай че срочните наеми бъдат лимитирани или отстранени.

Асоциацията на притежателите на капиталови парцели в Нова Скотия (IPOANS) неотдавна разгласява резултатите от изследването за това какво биха създали членовете, в случай че провинцията реши да ограничи или отстрани срочните контракти за наем, макар обстоятелството, че не са оповестени евентуални ограничения.

Кевин Ръсел, изпълнителен шеф на IPOANS, споделиха, че са провели изследването в отговор на редица медийни известия през последните месеци, „ демонизиращи “ потреблението на срочни контракти за наем.

„ Фактът е, че те играят доста значима роля в задържайки наемателите в жилища и взехме решение, че е значимо да разберем от нашите членове какво би било въздействието, в случай че срочните контракти за наем бъдат изменени или лимитирани или даже отстранени “, сподели той.

Тези медийни известия включват голям брой истории от наематели, които макар навременните заплащания на наема и без други недоволства, са били принудени да изоставен домовете си и да попаднат в ограничен пазар на наеми, откакто договорите им за наем не са били възобновени.

Проучване измежду спящите тежък в Халифакс през лятото също по този начин уточни, че срочните наеми и ремонтите са повода 22,5 % от тях да изгубят домовете си.

За разлика от периодическите наеми – като месечни или годишни година – срочните контракти за наем имат закрепени начална и последна дата, което значи, че не се възобновяват автоматизирано.

Критиците осъдиха срочните контракти за наем като „ малка врата “ за наемодателите да заобиколят тавана на провинциалните наеми, т.к. нарастванията на наема не важат за нови наематели.

Но Ръсел сподели, че срочните контракти за наем оказват помощ да се ръководи рискът на наемодателя при отдаване чартърен на наематели.

Той сподели, че доста от членовете на асоциацията употребяват закрепени срочни наеми за даване на жилища на поддържащи жилищни организации, получатели на добавки за наем, клиенти на Министерството на публичните услуги и други хора във финансово нестабилно състояние.

Повече от 180 души дадоха отговор на изследването на IPOANS, което съставлява 7400 срочни единици чартърен.

От интервюираните 78,5 % декларират, че биха спрели да отдават чартърен на наематели с висок риск от просрочие на наема, в случай че срочните контракти за наем бъдат лимитирани или отстранени.

И към половината споделиха, че биха спрели да отдават чартърен на поддържащи жилищни организации, получатели на добавки за наем, клиенти на Министерството на публичните услуги и студенти.

„ Просто сметнахме, че би било рационално за нас да предоставим данни, с цел да покажем какъв брой значими са те на пазара, изключително в жилищния на уязвими хора, които нормално не биха отговаряли на условията за утвърден лизинг, в случай че не беше договорът за наем с закрепен период, ” сподели Ръсел. парцели или да преминат към различен тип инвестиция, близо 56 на 100 са споделили, че биха продали парцелите си, а съвсем 30 на 100 са споделили, че ще пренасочат парцела си за друга приложимост.

Близо една четвърт също споделиха, че биха напуснали техните жилища чартърен са празни, в случай че срочните контракти за наем бъдат лимитирани или отстранени.

„ Те избират да оставят жилището си празен, тъй че (да не) изгубят доходи от неплащане на наем или произлизащи от това вреди на някой в ​​поделението, което може да се случи “, сподели той.

„ Те избират да не запълват помещение заради риска, който би бил включен, в случай че не беше за срочни контракти за наем. “

Дисбаланс на мощността

Но група, представляваща наемателите в провинцията, споделя, че има освен това от ръководство на риска.

Хедър Кларк, представител на ACORN Nova Scotia, означи че съществуването на срочен лизинг значи, че наемодателят може да приключи лизинга в края на периода, „ даже и да е добър наемател. “

„ След като освободят парцела, тогава наемодателят е свободен да вдигнат наема до каквато ставка желаят, ” сподели тя.

„ Това е нещо, което експлоатира доста хора и ние просто не считаме, че това е вярното нещо, което би трябвало да създадем. ”

Кларк сподели, че се чува с наематели „ всекидневно “, които са на срочни контракти и се опасяват да не изгубят домовете си.

Тя сподели, че има огромен „ дисбаланс на властта “ сред наематели и наемодатели, а наемателите нямат право на обжалване, в случай че договорът им за наем бъде преустановен.

„ Правителството на провинцията е разчитало прекалено много на частния бранш, с цел да обезпечи жилища за хората прекомерно дълго време и по тази причина сме в това обстановка “, сподели тя.

„ И съгласно мен наемодателите се възползват от това, тъй като знаят, че имат превъзходство сега заради жилищната рецесия. “

Тя приканва срочните контракти за наем да бъдат отстранени.

„ Нуждаем се от тези срочни контракти за наем, тъй като вредят на прекалено много хора “, сподели тя.

Междувременно остава неразбираемо в случай че провинцията фактически има намерение да предприеме дейности във връзка с срочните контракти за наем.

Министърът на службата за Нова Скотия Колтън Лебланк сподели в петък, че те „ постоянно търсят благоприятни условия за модернизиране и подсилване на нашата стратегия за жилищни наеми “, само че няма Не се наемам с въвеждането на законодателство, ориентирано към срочните контракти за наем, когато законодателният орган заседава още веднъж напролет.

„ Ще би трябвало да изчакаме, с цел да забележим какво ще донесе сесията “, сподели той

LeBlanc сподели, че има почти 300 000 наематели и 6000 наемодатели в провинцията, „ всички с разнообразни потребности. ”

„ Срочните контракти за наем бяха повдигнати от двете страни, както и редица разнообразни въпроси, тъй че вземаме тази противоположна връзка под внимание. “